부동산 투자 책 추천 - 월급쟁이 부자로 은퇴하라 월부Tv 너나위

월급쟁이 부자로 은퇴하라 이 책은, 유튜브 월급쟁이부자들 Tv 월부Tv에서도 많은 부동산 정보를 알려 주고 있는 너나위님의 책입니다. 월급쟁이였던 자신과 같이, 다른 평범한 직장인 분들도 성공 투자를 할 수 있기를 바라며 부동산에 관련된 자신의 투자 경험을 책에서 이야기해 주고 있습니다.

이 책을 읽으며 너나위님의 부동산 투자의 사례를 읽을 수 있어 좋았습니다. 그러나 개인적으로는 이 보다 직장인들에게 투자를 해야하는 이유, 직장인으로서 투자 전략, 그리고 그에 대한 자세들에 대해 말해주는 부분에 더 많은 공감과 배움을 느꼈습니다.

월급쟁이 부자로 은퇴하라

 

월급쟁이 부자로 은퇴하라 부동산 투자

 

월급쟁이 부자로 은퇴하라 저자 너나위님은 자신이 투자 대상으로 부동산을 선택한 이유를 레버리지 때문이라고 이야기 해 주고 있습니다. 레버리지는 자신의 자본 외에 타인의 자본을 함께 끌어 사용할 때 많이 이야기를 합니다. 책을 읽으며 부동산 레버리지에선 일반 투자 레버리지와는 사뭇 다른 점을 느꼈는데, 우리나라에 있는 전세를 이용한 전세 레버리지 효과를 저자는 말해 주었습니다.

일반 주식 투자에서 레버리지라하면 대출만을 생각할 수 있습니다. 그러나 부동산에선 아파트 매입가에 전세 임대를 놓고 난 차액을 투자금으로 계산하는 방식으로 조금은 다른 형식을 알게 되었습니다.

(옛날에 이러한 부분을 이야기 들은적이 있었지만, 당시엔 잘 이해가 되지 않았습니다. 지금은 이 책을 읽어가며 부동산에 대한 조금의 이해를 함께 해 나가며 읽으니 이 방식에 대해 전보단 이해를 할 수 있게 되었습니다.)

 

투자 첫 번째 기준 - 저평가

 

저자는 투자를 결정할 때 첫번째 기준으로 삼는 것은 바로 '해당 물건이 현재 저평가된 상태냐, 아니냐' 하는 것이라 말을 해 줍니다. 만약 미래의 일로 엄청난 호재들이 있어도, 그것이 부동산 가격에 이미 반영되어 저평가된 상태가 아니라면 그 대상에 투자하지 않는 것이 좋다 말해주고 있습니다 ex) 지하철 역, 기업 들어올 예정

왜냐하면 위와 같은 호재의 경우, 언제 이루어질지 모르고, 너무나도 먼 미래의 일일 수 있습니다. 그러다보면 호재의 내용이 바뀔 수도 있고, 무엇보다 위에 이야기한 대로 이미 반영되어 있다면 그것에 대한 득은, 후발자인 나에게 오히려 리스크가 될 수 있기 때문입니다.

잃지 않는 부동산 투자를 하고 싶다면 다음 세 가지를 단련해야 합니다.

첫 째는 부동산의 저평가 여부를 판단할 수 있는 안목을 키워야하고, 둘째는 적은 투자금으로 투자의 효율성을 극대화하는 기술을 늘리고자 해야 합니다. 마지막 셋째는 역전세 등에 대비하여 내 자산을 방어할 수 있는 자금 동원력을 만들어 놔야 합니다.

같은 투자도 어느 시기에, 어느 가격에 하느냐에 따라 전혀 다른 모습을 보여줍니다. 그저 철저히, 현재 가치를 볼 때 가격이 저렴한 편인지 아닌지에 집중해야 하고, 그다음 리스크 관리를 위해 나의 방어 수단을 구축해 줘야 합니다.

 

이 책을 읽고 좋았던 두가지

 

월급쟁이 부자로 은퇴하라 책을 읽고 좋았던 점은, 말 그대로 월급쟁이. 직장인을 중심으로 글을 풀어 주어 좋았습니다. 월급쟁이라는 한정적인 월급을 통해, 그 안에서 우리는 투자를 해 나가야 합니다. 

꼭 투자가 필수라고는 말할 수 없습니다. 그러나 대부분 미래의 노후를 위해, 어떠한 방법을 찾으려 하고들 있다고는 생각하고 있습니다. 이런 직장인들에게 단순하게 부동산 투자를 해야 하는 방법적인 부분보다는,

투자를 해야 하는 이유를 설명해 주고 그에 따른 자세를 잡을 수 있게 지속적으로 말해주는 부분이 첫 번째로 좋았습니다. 그리고 고정적인 월급이 들어오는 구조의 오래 익숙해졌을 땐, 현재 수익 구조의 고정으로 새로운 변화를 시도하지 않으려 할 수 있다 생각이 듭니다.

그러나 이 안에서도 투자를 위한 변화 - 종잣돈을 마련하기 위해 1. 고정 지출을 다시 한번 생각해 보고, 2. 거주등의 이유로 묶여 있는 큰돈(집세등으로 깔고 앉은 돈)을 다시 한번 생각할 수 있는 사색의 시간을 준 점이 마지막으로 좋았습니다.

 

요즘은 너무나 많은 정보가 있습니다. 누군가가 이런 것을 하면 나도 꼭 해야 하나라는 생각을 할 수 있습니다. 투자의 경우도 마찬가지입니다. 주변에서 득을 봤다 하면 욕심이 날 수 있습니다. 항상 이야기가 나오지만 투자의 경우 양면이 존재합니다. 득이 있을 수 있지만, 실이 발생할 경우 아주 크게 혼이 날 수 있습니다. 

혼나지 않게 득을 위해 공부하실 분. 투자에 대한 자세와 부동산에 대해 먼저 달려간 사람의 성공 사례 이야기를 듣고 싶으신 분이라면 '월급쟁이 부자로 은퇴하라' 책이 도움이 될 거라 생각이 듭니다.

 

월급쟁이 부자로 은퇴하라

살아갈 날은 점점 길어지는데 직장에서 일할 수 있는 날은 더욱 짧아지는 시대, 당신은 무엇을 준비하고 있는가? 미국의 5대 갑부로 전설적인 투자의 귀재라고 불리는 워런 버핏(Warren Buffett)은 말했다. “당신이 잠자는 동안에도 돈이 들어오는 방법을 찾아내지 못한다면, 당신은 죽을 때까지 일을 해야만 할 것이다.” 결국, 자본주의 사회에서 투자로 얻는 수익을 ‘불로소득(不勞所得)’으로만 치부해버린다면, 노인이 되어서도 생계를 유지하기 위해 고된 일터로 내몰릴 수밖에 없다. 핵심은, 근로소득을 자본소득으로 바꾸어, 나 대신 일할 ‘시스템’을 마련하는 것! 이 책은 국가도 회사도 책임져주지 않는 현실을 자각한 평범한 월급쟁이가 치열하게 공부하고 공격적으로 투자해, 불과 3년 만에 70억 자산가로 거듭날 수 있었던 ‘부동산 투자’ 비결을 공개한다. 왜 투자를 해야 하는지, 평범한 직장인이 어떤 방향과 목표를 세우고 수입과 지출을 관리해야 하는지 알려주는 한편, 지금 당장 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼을 통해, 현시점 누구라도 부동산 투자로 미래와 노후를 준비할 수 있게 돕는다.

저자

너나위

출판

알에이치코리아

출판일

2019.05.22